44 отзыва о ЖК «Dialog (Диалог)»
Отзывы и вопросы о ЖК «Dialog (Диалог)»
- 44 отзыва от жильцов и дольщиков
- 4.7 - рейтинг на основе отзывов пользователей
44 отзыва и 0 вопросов
Сортировать:
Бурунов Максим
Полезный
Удобно добираться. Подъехать к дому можно с разных направлений, со стороны:
1. Каланчевской улицы,
2. Краснопрудной,
3. проспекта Мира,
4. Садового кольца
Транспортная доступность – на высший балл, что крайне ценно для такого загруженного мегаполиса как Москва.
Ищу квартиру
Бурунов Максим, вы забыли упомянуть, что дом строят в минуте езды от Садового кольца. А это не только удобство в плане транспортной доступности, но еще и престиж, статус. Одно окружение проекта чего стоит. Из инфраструктуры все рядом
Вишнякова Анастасия
У меня квартира в этом ЖК
Плюсы:
Красивый дом и в данном районе за эти деньги больше ничего нет
Минусы:
Купила квартиру в этом доме и сталкиваюсь постоянным обманом:
На этапе заключения сделки берут предоплату, по итогу эти деньги ге идут в стоимость квартиры, т.е. 1% вы платите за услуги риелтора застройщика.
Заявляют лапомойку, по факту ее нет, хотя даже в классе «бизнес» они сейчас в каждом жк. УК ОТВЕЧАЕТ ПРЯМЫМ ТЕКСТОМ, что это уловка продажного подразделения!!!
В доме постоянная грязь, жалобы в УК ничем не помогают.
Вентиляция в доме не работает.
Выявленные недостатки при сдаче квартиры за 4 месяца не устранены!
Вход в ЖК по карточкам, которые работают через раз, более того, система работает криво и с некоторых сторон вход вовсе не работает. УК ссылается на застройщика, а застройщик на подрядчика. Замкнутый круг.
УК сменить пока невозможно, т.к. проданы не все квартмры, а продаются очень медленно, не смотря на то, что цже год как дом сдали.
Парковочное место, которое затоплено весной стоит 7 миллионов. Продолжать сожно бесконечно…
ID:57015711
У меня квартира в этом ЖК
Плюсы:
Безусловно отличная локация и по центру пешком погулять и в Питер в тапочках ездить. Хорошие планировки, продумано, хотя квартир на этаж можно было и меньше запихнуть. Остатки былых стандартов жк бизнес и премиум класса в Москве: и окна Schuko, и вентиляция breezart, и отличные лифты. Вряд ли это будет в новых новостройках с 23 года стандартом более. Отличные инициативные соседи, которые хотят жить в отличном месте, это на самом деле очень ценно. Красивые фасады и подъезды. На этом, к сожалению, все, но и квартиры без отделки, много к чему не прикопаться.
Минусы:
Начнем с того, что почти все перечисленные далее недостатки, это не что-то касаемое только Диалога, а скорее 90% домов в Москве в любой цене. Как только от вас получили деньги, на вас всем сразу становится наплевать, да и продажники Диалога после сдачи дома стали амебами, продавать тут разучились, на моменте стройки было лучше.
Главный минус - это застройщик и управляющая компания, которые работают вместе под девизом: да нам без разницы. В доме премиум класса открылось "красное и белое", вам скажут, что так бывает, и вообще ведутся переговоры, вдобавок скажут про то, что это не редкость в Москве. Спору нет, не редкость в домах "стандарт класса", хотя даже у ПИКа надо постараться наливайки в подъездах найти. Это не уровень, так быть не должно, вот только пока это не будет исправлено не советую покупать тут квартиры для инвестиций (такие магазины вокруг себя удешевляют недвижимость) или просите смело скидку 5% только за наличие КБ.
Управляшка хочет содрать как можно больше денег: техусловия - платно (впервые сталкиваюсь с этим в премиуме), маргиналы в охране - норма, отсутствие уважения в общении с жильцами - норма, нежелание делать дом лучше в плане сервисов - норма, но все бы это было ничего при ставке содержания 45 рублей за метр, а не 200 рублей (при продаже, к слову, обещали 90 рублей за иетр). Но тут надо отдать должное соседям, как я написал в плюсах, этим недовольны и идет работа по смене УК, потому что в текущем варианте за 200 рублей жильцы, по ощущениям, получают благ на 30 рублей, остальное берет себе ук.
Нерациональность и дешевизна исполнения проекта дома: в жк предусмотрено все для установки кондиционера, но по проекту там VRF кондиционеры, что очень дорого в установке и не имеет смысла, если у вас квартира менее 150 кв/м, которых большинство в домах. Система отопления сделана плохо, при приемке вам прямым текстом скажут: хотите жить в комфорте - придется переделать. Двери установлены хоть и красивые, но удешевленные максимально: петли проседают, вам их будут поправлять, но пока дом на гарантии, и также прямым текстом говорят: ну вы же понимаете, что сейчас для сдачи так везде, поэтому не хотите мучаться - поменяйте, а также двери, но которые не проседают, будут стоить 300К рублей. Понять можно, и они даже не врут, с отоплением и дверьми так много где, но это не оправдание для тех, кто позиционирует себя как премиум.
Благоустройство минимальное, но тут и места нет: двор маленький, но красивый, однако на фотографиях конечно же не поместилось постройка для распределение электричества. МОПы сделано красиво, но там, где вы будете бывать редко, все очень дешево (лестницы сделаны из самой дешевой серой плитки).
Перед покупкой сходите посмотреть вживую. Тут, по ощущениям, все деньги ушли на локацию и окна, к этому вопросов нет, но много к чему есть. Если сменится управляющая компания и пропадет наливайка, будет типичный дом класса в промежутке между бизнесом и премиумом, (на четверочку), хотя эти недостатки можно спокойно использовать в свою пользу при покупке: просите скидку в 10% и более, квартир в наличии много, а из-за отсутствия навыков продаж у менеджеров, они не уходят. Покупать ли тут квартиру? Стоит задуматься: на верхних этажах с такими планировками есть отличные варианты. Но это не премиальный дом, и в первую очередь из-за отношения к жильцам, хотя то, что вы будете видеть и трогать после окончания ремонта в квартире, вполне соответствует тому, что есть в других домах похожего класса ( премиальным язык не поворачивается называть, но это уже не бизнес, но еще и не премиум).
Отзывам с пятерками советую тут не верить, очевидно, были заказаны застройщиком, так же как и единицам: строили ночью и в соседних домах это мало кому нравилось.
ID:99435266
У меня квартира в этом ЖК
Плюсы:
Главный плюс этого жк заключается в его расположении. Тут и рекламы не нужно: до Кремля пешком, удобный выезд на Садовое и тд. Но это нельзя отнести к плюсам самого строения.
Что касается жк, то тут можно отметить следующие преимущества: современная архитектура, обалденные окна в пол, приличная детская площадка на закрытой территории, наличие подземного паркинга и парковочных мест вокруг дома. Рядом магазины, пара демократических рестиков, школы и другие радости ЦАО.
Мы всегда жили в центре, поэтому для нас появление нового ЖК по кусаемой (на момент покупки) цене было большим благом.
P.S. Отдельный плюс в карму маркетологов ЖК Диалог, что при покупке жилья за несколько десятков млн дарят ручку. Так и сказали на вручении документов: «Это подарок за то, что вы купили квартиру». Щедро. Это самая дорогая ручка в моей жизни.
Минусы:
Когда покупали квартиру, то прям влюбились в жк. Стильное, современное, новое. Да и продажники очень старались.
Однако все сразу изменилось, как квартиру купили. Карета в тыкву не превратилась, но и сказки нет.
На приемке квартиры тебе сразу начинают хамить, закатывать глаза, постоянно смотреть на свои часы (видимо, намекая на свои догорающие человеко-часы). Причем мы не стали указывать на то, что доблестные элитные строители премиальной новостройки изрисовали все стены в квартире, а строительный и бытовой мусор спрятали за перегородкой, отделяющей коммуникации. Хотя и это не соответствует заявленному уровню.
Недовольство менеджеров вызывает, что спрашиваешь, когда поставят на кадастр, какие характеристики у приточно-вытяжной системы, когда заменят сломанное окно и тд. Спрашиваешь нормальные, бытовые вопросы. Но и это вызывает примитивную агрессию. По телефону отказываются предоставлять инфу, предлагая написать официальный запрос, но не предоставляют контакты.
Я не понимаю, почему застройщик не обучил персонал нормально общаться, почему не подготовил заранее памятку/страницу по всем ттх квартиры. Почему нельзя нормально вести человека от договора и выдачи до ключей, делая клиентов своей лояльной аудиторией?
Что касается минусов по дому, то пока мы даже не начали ремонт и сложно критиковать. Но бросается неаккуратность покраски стыков в холлах, дешевая плитка на лестничной клетке, общая недоделанность. И, конечно, неаккуратность при сдаче квартиры: сломанные/загаженные цементом окна, неаккуратно поставленная входная дверь, оставленные и застывшие цементные кучи на полу и тд.
Надеюсь, всё изменят к лучшему и застройщик/управляющая сделает выводы.
Если изменится, я еще напишу)
Кареева Екатерина
Пока никто не видел какая отделка ведётся внутри дома, действительно ли лифты Kone, приточно-вытяжная индивидуальная и фильтры на воду... потолки после отделки будут 3м, поэтому пока рано говорить о премиальном сегменте. Видовые характеристики не очень, высотки вокруг. Локация хорошая.
Александр
Хожу регулярно мимо. Потому пишу что вижу.
Начну с минусов а то одни заказные отзывы
- это хоть и центр но никакой не престижный как мне кажется район. Это вам не Тверская и не Кузнецкий мост с архитектурой и «духом центра».
Зачуханная улица довольно «спальная» со страшными панельными домами в изобилии.
- виды из окон будут у 20% квартир дай бог. Остальные будут смотреть на серые панельки 70х. Перед покупкой советую прийти в будущую квартиру если пустят. Если ещё строят - пусть скажут есть ли вид.
- в целом само пространство вокруг дома никакое не историческое неприятное эстетически.
Теперь о плюсах.
+ в центре не так много домов строят по нормальным ценам. Этот дорогой конечно но в разумных пределах.
+ планировки судя по всему неплохие
+ район неплохой если не ждать от него «центра-прецентра». Но он и правда ко всему близко.
До чистых прудов 15 минут пешком, до садового 5 минут пешком, до проспекта мира 10 минут пешком, до Сухаревки 15 минут пешком, до цветного 15-20 минут пешком, до Эрмитажа 25 минут пешком.
До 3 вокзалов 15 минут пешком.
+ кстати бомжей с вокзалов нет - ни разу не видел. В районе белорусской их в 100 раз больше (((
+ рядом есть фитнес неплохой
+ есть сквер для бега и выгула собак
Итого.
Комплекс в целом неплохой.
Поездить повыбирать если понравится то можно и взять.
Сам взял в Волге (это в 2 минутах от диалога) там апартаменты зато в полтора раза дешевле было…
Если прям нужна прописка то может и норм вариант этот диалог.
Если не нужна берите волгу.
Л. Оксана
Судя по рендерам, строят дом в неоклассическом архитектурном стиле с высокотехнологичной начинкой. Локация хорошая. До Садового рукой подать. При этом в доме только квартиры, апартаментов нет, что делает Диалог уникальным проектом в этом районе. Стильные лобби, подземный паркинг, закрытая территория. На мой взгляд, интересный проект
Наговицына Ольга
Жить с пропиской на Большой Спасской – это не только престижно, но и удобно. Во-первых, до всего близко (рестораны, тц, кинотеатры, культурные объекты). Во-вторых, транспортная доступность великолепная. В-третьих, жители Диалога получают доступ ко всей социальной инфраструктуре Красносельского района, а это хорошие школы, садики, другие образовательные учреждения, поликлиники. Самое то для семьи с детьми.
К-ч Наталья
Новострой премиум-класса в самом центре. Уровень проекта соответствует локации. В доме будут высокие потолки, панорамные окна, высокое лобби. Даже специальные места для колясок и мойки лап питомцев на первом этаже предусмотрены. Территория будет полностью закрыта. Вход в дом будет осуществляться по индивидуальным ключ-картам. Большой плюс проекта – наличие подземного двухэтажного паркинга.
сергей т.
Внешне все очень лаконично, но начинка впечатляет. Двухэтажный подземный паркинг, своя система кондиционирования и очистки воды. Полностью закрытая территория, вход только по специальным ключам. Для центра Москвы- отлично. Большой плюс – отсутствие апартов в доме.
Хрулёв С.
Дом заявлен как премиум класс. Судя по технологической и инженерной составляющей, так и будет. Собираются внедрять в доме собственную систему очистки воды и воздуха. Для мегаполиса очень важно. Подземный паркинг на два этажа. В оба будет спускаться лифт бренда KONE. В целом, престижно, современно, технологично. Строят быстро. Посмотрим, как получится по итогу. Друзья купили здесь квартиру.
Корнеева Люда
Поначалу показалось, что не совсем то для семьи, но мужу очень понравилось местоположение, поэтому поехали пообщаться в офис продаж. То, что мы услышали от менеджера, порадовало. Обещают сделать закрытый двор с ландшафтным дизайном, зонами для отдыха и детской площадкой. Первый плюс - с детьми будет где гулять. Причем безопасно. Двор без машин, подземный паркинг. В доме предусмотрены колясочные, т.е. видим ориентированность застройщика на семьи. После офиса мы еще прошлись немного вокруг, и увидели, что, если наскучит гулять по двору, можно прогуляться до симпатичного и ухоженного Грохольского сквера.
Формальнов Егор
Очень порадовала «начинка» проекта. По внешнему виду пока трудно что-либо сказать, идет стройка, но то, застройщик уделил такое внимание инженерным системам, очень подкупило. По словам менеджера, в доме будет внедрена приточно-вытяжная система вентиляции с рекуперацией тепла. В полы будут встроены конвекторы. То есть в доме будут создаваться идеальные условия по комфортности, независимо от погоды за окном.
Сидоренко Ю.
В доме предусмотрено все для комфортной жизни. Просторные планировки, большие окна, высокие потолки, подземный паркинг, закрытая территория с ландшафтным двором и зонами отдыха. В просторном лобби будут предусмотрены места для колясок и мойки лап после прогулки с собакой. Технологичность дома тоже на уровне - системы воздухо- и водоочистки. Жизнь в самом центре столицы без минусов большого мегаполиса. Уют, приватность, чистый воздух и вода.
Дяченко Евгений
Хорошее место выбрали для строительства. Достаточно зеленый, экологически благополучный район. Уютный московский переулок в центре города. Недалеко от ЖК огромный парк Сокольники. Рядом с домом Грохольский сквер. Престижное окружение. Рядом несколько посольств. Удобные выезды на главные дороги города. Рядом Садовое кольцо. Инфраструктура 👍
Власова Елизавета
Приятная локация. Уютный переулок. Великолепная транспортная доступность. Центральный район Москвы. Двухэтажный подземный паркинг с лифтами. Закрытая благоустроенная территория. Хороший вариант как для семейных людей, так и для одиночек. Вся инфраструктура рядом с домом. В пешей доступности все: рестораны, парки, известные торговые центры, медучреждения, центры образования.
Vilensky A.
Интересный проект. Премиум новострой в Красносельском районе по адресу Большая Спасская 35-37. ЦАО. Крайне удачная локация с удобными выездами на Садовое и ТТК. Двухэтажный подземный паркинг. Свободные просторные планировки. Никаких бизнес точек на первом этаже, в доме только квартиры. Ну и расположение, самый-самый центр. Все в шаговой доступности. Одним словом, престижно 👍.
Л Игорь
Отличная локация. Дом строят на уютной тихой улочке вблизи крупных транспортных развязок: Проспект Мира, ТТК... До Садового от Диалога всего минута машине. В 5-7 минутах неспешной ходьбы шикарный Аптекарский огород. Рядом с домом Грохольский сквер и несколько посольств
Mamaeva Lena
Тихое место, центр Москвы… отличная транспортная развязка. Рядом Садовое, ТТК, Проспект Мира. Инфраструктура очень хорошо развита, до всего рукой подать. В пешей доступности метро, трамвай… любой вид общественного транспорта. Для тех, кто ездит на машине, удобные выезды на ключевые автодороги. В подземный двухэтажный паркинг можно будет попасть на бесшумном лифте марки KONE. В отделе продаж обещали круглосуточную системы видеонаблюдения за территорией ЖК и эффектную зону ресепшен с консьержем. Территория ЖК будет закрытой
Кропачев Андрей
Простая геометрия в архитектуре. Обещают фасады из натурального камня. Отдельного внимания достойна передовая инженерия дома. Энергоэффективные окна с функцией шумоподавления, что актуально близ трамвайной линии (привет, Каланчовка!), современная система высокой очистки воздуха. Высокоэффективная приточно-вытяжная система, встраиваемые в пол конвекторы. Также обещают установить высокоскоростные бесшумные лифты бренда KONE, с помощью которых можно будет не только подняться на конкретный этаж, но и опуститься в двухэтажный подземный паркинг. Пока по всем параметрам это настоящий премиум.
Балушин Сергей
Дом строят в тихом уютном месте. ЦАО, нет проблем с инфраструктурой. Транспортная доступность идеальная. От шумной Каланчовки, по которой ходят трамваи, отделяет офисное здание. Рядом большой Грохольский сквер. Застройщик обещает наличие передовой инженерии с собственной системой очистки воды и воздуха + энергоэффективные окна в пол с минимальной теплопотерей и отличной шумоизоляцией. Подземная парковка, просторное лобби и лифты из паркинга. Самый настоящий премиум в центре Москвы